Chuyển nhượng nhà phố Manhattan dự án Vinhomes Grand Park

Giỏ hàng chuyển nhượng mua bán nhà phố shophouse, boutique villas, biệt thự The Manhattan và The Manhattan Glory dự án đại đô thị Vinhomes Grand Park ở Thành phố Thủ Đức.

Liên tục cập nhật giỏ hàng chuyển nhượng mua bán nhà phố Manhattan Vinhomes Grand Park, cho thuê những căn nhà phố thương mại shophouse, biệt thự thương mại boutique villas, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập Manhattan và Manhattan Glory dự án Vinhomes Grand Park ở Quận 9 có giá tốt nhất thị trường.

Dự án Vinhomes Grand Park ở thành phố Thủ Đức mới hay Quận 9 cũ với quy mô lên tới 217 hecta, các phân khu căn hộ cao tầng đã bàn giao The Ranbow với 17 tòa, The Origami với 21 tòa đầu năm 2022 sẽ bắt đầu bàn giao, 10 tòa căn hộ khép kín Masteri Center Point do Masterise Homes phát triển sẽ bàn giao đầu năm 2023.

Hiện tại, dòng sản phẩm cao tầng sẽ còn các phân khu The Miyako và The Beverly chuẩn bị triển khai dự kiến sẽ còn khoảng 20 tòa sản phẩm căn hộ cao cấp nhất và vị trí đẹp nhất dự án Vinhomes Grand Park khi trực diện công viên 36 hecta, hồ cát trắng, cận kề tiện ích trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất miền nam dự kiến sẽ khai trương vào cuối năm 2021.

Cuối cùng là quần thể thấp tầng The Manhattan đối diện công viên 36 hecta, cận kề Vincom Megamall và The Manhattan Glory gần tòa văn phòng 47 tầng của Vingroup, dãy 23 căn biệt thự độc bản Manhattan Glory gần bến du thuyền đẳng cấp và phân khu dinh thự Grand Villas với những căn biệt thự và dinh thự 2 mặt sông diện tích lên tới 1000m2 sẽ phát triển sau cùng.

Đối với quần thể thấp tầng Manhattan và Manhattan Glory có 3 loại sản phẩm chính gồm nhà phố thương mại shophouse, biệt thự thương mại boutique villas và biệt thự. Shophouse với thiết kế 1 trệt, 4 lầu và 1 tum; boutique villas và biệt thự được thiết kế 1 trệt, 2 lầu và 1 tum.

Bảng giá nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại hay còn gọi shophouse phân khu The Manhattan và The Manhattan dự án Vinhomes Grand Park với thiết kế 1 trệt, 4 lầu và 1 tum. Đa dạng mẫu nhà khác nhau, các loại diện tích 84m2, 96m2, 126m2, 144m2.

Những căn nhà phố thương mại shophouse tại Vinhomes Grand Park phù hợp để ở, kinh doanh, làm văn phòng công ty, hoặc vừa để ở vừa làm văn phòng công ty.

Nhằm hỗ trợ khách hàng Manhattan và Manhattan Glory dự án dại đô thị Vinhomes Grand Park trong thời điểm dịch, tất cả khách hàng nhận nhà trong 6/2021 sẽ được tặng 3 tháng phí quản lý.

Bảng giá biệt thự thương mại

Biệt thự thương mại hay còn gọi boutique villas là những căn biệt thự góc các trục đường, bên cạnh những căn shophouse, với thiết kế đặc biệt phù hợp cho nhiều nhãn hiệu lớn, cửa hàng kinh doanh cao cấp.

Những căn biệt thự thương mại boutique villas tại Vinhomes Grand Park phù hợp để ở, kinh doanh, làm văn phòng công ty, hoặc vừa để ở vừa làm văn phòng công ty. Phân lớn các căn đều sở hữu từ 2-3 mặt tiền rộng rãi nên đặc biệt phù hợp với những thương hiệu, nhãn hàng lớn.

Mới đây, nhà thiết kế nội thất nổi tiếng Quách Thái Công đi khảo sát thiết kế nội thất cho căn biệt thự thương mại boutique villas Manhattan Glory dự án Vinhomes Grand Park vừa mới bàn giao.

Bảng giá biệt thự ven sông

Biệt thự có biệt thự đơn lập, biệt thự song lập; các căn biệt thự thường nằm ven hồ hoa sen hoa súng hoặc ven sông Tắc. Đặc biệt nhất là dãy 23 căn biệt thự độc bản đẳng cấp nhất, gần bến du thuyền đẳng cấp.

Khu biệt thự compound tại Manhattan Glory dự án Vinhomes Grand Park chỉ có 89 căn song lập và đơn lập có diện tích từ 200m2 tới 585m2. Bao quanh bởi sông và hồ hoa sen hoa súng, có chốt an ninh, ngoài tiện ích chung của cả khu đô thị, nội khu có công viên, sân tennis, sân bóng rổ,… riêng.

Toàn bộ phân khu nhà phố biệt thự The Manhattan tại Vinhomes Grand Park chỉ có 2 lô đất biệt thự ven hồ, khách hàng có thể tự thiết kế. Hiện còn duy nhất căn cuối cùng M1 có diện tích đất lên tới 755.2m2, biệt thự xây gồm trệt, 2 lầu và 1 tum.

Lúc này, phân khu Manhattan dự án Vinhomes Grand Park gần như đã bàn giao toàn bộ. Những căn nhà, những tiện ích, những con đường tại Manhattan Glory đang được gấp rút hoàn thiện để bàn giao tới khách hàng.

Quy trình chuyển nhượng

Hướng dẫn quy trình chuyển nhượng mua bán hợp đồng mua bán (HĐMB), văn bảng chuyển nhượng (VBCN) nhà phố, biệt thự The Manhattan và The Manhattan Glory dự án Vinhomes Grand Park đối với những căn chưa bàn giao.

Bước 1: Hai bên mua và bán tiến hành đặt cọc với giá thoả thuận  

Bước 2: Ký hồ sơ với bên Ngân hàng tài trợ Chủ nhà: Ký hồ sơ tất toán, chuyển nhượng gói vay và thoả thuận phong toả. Khách hàng mua: Ký hợp đồng vay, thoả thuận phong toả.
Lưu ý: Khách hàng bên mua làm việc với Ngân hàng càng sớm càng tốt, hiện tại để có thông báo cho vay nhanh cũng mất khoảng 7 ngày duyệt hồ sơ. Ngân hàng giải ngân sau đó mới đi công chứng.

Sau khi giải ngân sẽ bắt đầu tính lãi phát sinh trong thời gian làm thủ tục mua bán đến khi lên chủ đầu tư làm xác nhận chuyển tên qua cho khách hàng mới, lúc này mới dừng chạy lãi.

Do đó các bạn nên né công chứng vào Thứ 6 vì ngày thứ Bảy, Chủ Nhật sẽ không kịp đóng thuế và lên chủ đầu tư Vinhomes xác nhận chuyển tên, sẽ bị lãi 3 ngày này rất phí cho khách hàng.

Sau khi hai bên ký với ngân hàng xong, thì hẹn ngày công chứng để ngân hàng chuẩn bị suất kho HĐMB bản gốc mang đến phòng công chứng.  

Bước 3: Chủ nhà sẽ lên Vinhomes xin các giấy tờ từ chủ đầu tư để chuẩn bị cho việc đi công chứng, chủ đầu tư sẽ cấp trong 7 ngày. Giấy tờ được cấp gồm:

• Xác nhận chưa bàn giao nhà/đã bàn giao nhà.
• Hoá đơn VAT
• Xác nhận thanh toán  
• Biên bản tất toán nghĩa vụ tài chính  thiếu hụt hoặc dư diện tích dành cho căn đã nhận nhà.

Lưu ý: Xác nhận chưa bàn giao nhà chỉ có thời hạn trong 20 ngày  

Bước 4: Sau khi đã hoàn thành và có đầy đủ hồ sơ từ bước 2 & 3. Thì đi công chứng. Phía Ngân hàng sẽ có bạn suất kho HĐMB mang đến phòng công chứng. Phía chủ nhà mang theo toàn bộ các giấy tờ đã xin ở chủ đầu tư.

Bước 5: Đi nộp thuế, bước này nên sử dụng dịch vụ đóng thuế nhanh. Thông thường nộp thuế thì 7 ngày sau mới đóng, tính lãi bệnh luôn.

Bước 6: Khi đã có hoá đơn nộp thuế thì gọi cho khách hàng mua lên Chủ đầu tư và chạy nhanh về làm xác nhận sang tên thôi nào. Sau khi có phiếu hẹn sang tên, ngân hàng sẽ dừng chạy lãi. Đến đây phần còn lại là của Ngân hàng làm việc.

Quý anh chị cần tư vấn thêm quy trình chuyển nhượng hoặc có nhu cầu chuyển nhượng mua bán, cho thuê sản phẩm nhà phố thương mại shophouse, biệt thự thương mại boutique villas, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập The Manhattan và The Manhattan Glory dự án Vinhomes Grand Park vui lòng liên hệ với Saigon Villas để được hỗ trợ tốt nhất.

Câu hỏi thường gặp về chuyển nhượng

Tổng hợp những câu hỏi thường gặp nhất của khách hàng khi quan tâm tới những sản phẩm nhà phố thương mại shophouse, biệt thự thương mại boutique villas; biệt thự ven hồ, ven sông tại Vinhomes Grand Park.