Quy trình chuyển nhượng căn hộ nhà phố Vinhomes Grand Park

Tổng hợp quy trình, thủ tục chuyển nhượng mua bán nhà phố, biệt thự và căn hộ dự án Vinhomes Grand Park. Quy trình chuyển nhượng căn hộ nhà phố Vinhomes Grand Park bao gồm những bước nào, các loại giấy tờ gì, các loại thuế phí như thế nào và những gì cần lưu ý?

Quy trình chuyển nhượng áp dụng đối với sản phẩm đang giao dịch lúc này như căn hộ đã bàn giao The Rainbow, The Origami đang xây dựng sắp bàn giao hay cho tới nhà phố biệt thự The Manhattan và The Manhattan Glory đang được bàn giao.

Trong quy trình chuyển nhượng căn hộ nhà phố dự án Vinhomes Grand Park giúp các anh chị đồng nghiệp như một cuốn sổ tay để thực hiện giao dịch mua bán căn hộ, nhà phố, biệt thự cho khách hàng hoặc anh chị khách hàng cần tham khảo để biết giao dịch của mình đang thực hiện ở bước nào, các loại giấy tờ cần chuẩn bị và các loại thuế phí như thế nào.

Saigon Villas sẽ chia sẻ các mẫu hợp đồng, hình ảnh thực tế các loại giấy tờ ở mỗi bước thực hiện trong quy trình chuyển nhượng căn hộ nhà phố dự án Vinhomes Grand Park giúp anh chị tiện kiểm tra và đối chiếu những loại giấy tờ nào còn thiếu sót.

Bước 1: Đặt cọc mua nhà phố Vinhomes Grand Park

Hai bên mua và bán cùng thống nhất với nhau về thời gian thực hiện giao dịch, phương thức thanh toán tiến hành làm hợp đồng đặt cọc và bên mua chuyển tiền đặt cọc cho bên bán. Thời gian để chuẩn bị hồ sơ đi công chứng thường mất khoảng 15 ngày sau khi đặt cọc.

Khi đặt cọc, bên bán cần mang theo toàn bộ giấy tờ mua bán căn hộ nhà phố bản chính để đối chiếu. Trên thực tế, bên bán đều vay Ngân hàng nên hợp đồng mua bán (HĐMB) vẫn còn thế chấp tại ngân hàng. Vì vậy, cần mang theo bộ hồ sơ vay vốn, HĐMB bản photo và bản chính giấy tờ tùy thân.

Có 4 loại phí thanh toán cần lưu ý như: Phí công chứng, lãi ngân hàng, phí thanh toán nợ trước hạn; thuế thu nhập cá nhân và phí môi giới. Cần thỏa thuận rõ ai sẽ là người chịu các khoản thuế phí kể trên bởi khách hàng bên bán thường chỉ cần quan tâm giá bán thu về. Đồng thời, phí bảo lãnh phong tỏa khoản tiền để thực hiện giao dịch giữa bên mua và bên bán khi giải chấp hợp đồng vay.

Đối với nhà phố Manhattan và Manhattan Glory phải thanh toán 6 tháng phí quản lý trước khi nhận nhà nên ai sẽ là người thanh toán nếu giao dịch chuyển nhượng mua bán thực hiện trước khi bàn giao.

Sau khi ngân hàng thẩm định hồ sơ và tiến hành ra thông báo cho vay với khách hàng bên mua, sẽ có văn bản đồng ý chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Đây là thông báo rất quan trọng trong quá trình thực hiện mua bán.

Vì thế ần lưu ý trong hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ trường hợp bên mua vay ngân hàng “Nếu ngân hàng không chấp nhận cho bên mua vay vốn, thì bên bán sẽ hoàn lại toàn bộ số tiền cọc”. Điều này đảm bảo quyền lợi phía khách hàng bên mua trong trường hợp có trục trặc đến việc làm hồ sơ vay với bên Ngân hàng.

Một điều lưu ý trong thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park ở phần duyệt hồ sơ vay, hồ sơ duyệt vay tối đa 70% – 80% giá trị căn hộ, nhà phố, biệt thự. Phần giá chênh lệch thỏa thuận, bên mua sẽ phải chuẩn bị tiền mặt thanh toán cho bên bán. Ngân hàng tại thời điểm này sẽ không hỗ trợ phần chênh lệch, chỉ hỗ trợ đúng giá trị trên hợp đồng mua bán.

Bên đơn vị môi giới cần cho khách hàng bên mua làm việc với Ngân hàng càng sớm càng tốt, hiện tại để có thông báo cho vay nhanh nhất cũng mất khoảng 7 ngày duyệt hồ sơ. Sau khi có thông báo cho vay từ phía Ngân hàng sẽ thực hiện các bước tiếp theo.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán

Khách hàng bên bán liên hệ phòng thủ tục Vinhomes tại trung tâm thương mại Vincom Mega Mall ở Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức xin các giấy tờ từ chủ đầu tư để chuẩn bị cho việc đi công chứng, chủ đầu tư sẽ cấp trong 7 ngày. Giấy tờ được cấp gồm:

• Giấy xác nhận thông tin chuyển tiền (hẹn Thứ 4 hoặc Thứ 7 nhận)
• Hóa đơn Giá trị gia tăng VAT (được nhận liền)
• Giấy xác nhận chưa bàn giao nhà
• Giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ làm sổ hồng đối với căn đã bàn giao (1 tuần có)

Ngoài ra còn ký hồ sơ liên quan tới việc tăng hoặc giảm diện tích nhà khi bàn giao. Nếu khách hàng vay thì Ngân hàng giữ hồ sơ, còn nếu không vay bên chủ đầu tư sẽ hẹn khoảng 1 tuần trả kết quả. Đối với giấy xác nhận chưa bàn giao nhà chỉ có thời hạn trong 20 ngày.

Sau khi đã có thông báo đồng ý cho vay, ngân hàng sẽ soạn hồ sơ vay cho người mua, để chuẩn bị giải ngân vào tài khoản người bán và sẽ bị phong tỏa bởi ngân hàng. Thời điểm này sẽ phát sinh lãi khoản vay do ngân hàng giải ngân trong thời gian này. Số tiền lãi trên được thỏa thuận rõ ràng do bên bán hay bên mua sẽ phải trả trong hợp đồng đặt cọc ngay từ ban đầu.

Bước 3: Công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Sau khi ngân hàng giải chấp tài sản, bên mua và bên bán sẽ đi ký hợp đồng mua bán HĐMB chuyển nhượng tại phòng công chứng. Ngân hàng sẽ xuất kho hợp đồng mua bán và cử nhân viên chuyên trách mang hợp đồng mua bán đi cùng.

Tiếp theo, bên bán và bên mua sẽ thực hiện ký thỏa thuận 3 bên tại trụ sở ngân hàng. Ngân hàng sẽ ra thông báo giải chấp tài sản. Khi có thông báo này mới xin được Giấy xác nhận Chưa bàn giao nhà từ chủ đâu tư. Giấy xác nhận chưa bàn giao nhà là rất cần thiết để thự hiện đóng thuế thu nhập cá nhân ở bước tiếp theo.

Giấy tờ cần chuẩn bị

Các loại giấy tờ khách hàng bên bên bán cần chuẩn bị mang theo đi công chứng trong quy trình thủ tục chuyển nhượng mua bán căn hộ và nhà phố Vinhomes Grand Park như sau:

• Xác nhận số tiền đã thanh toán bản chính lên phòng thủ tục Vinhomes đăng ký.
• Xác nhận chưa nhận bàn giao căn hộ hoặc nhà phố. Trường hợp đã bàn giao sẽ có Biên bản bàn giao nhà đã ký với chủ đầu tư hôm nhận bàn giao nhà, thông thường có sau 1 tuần sau bàn giao.
• Hóa đơn giá trị gia tăng VAT có thể in trên trang hóa đơn điện tử của Vinhomes. Chủ đầu tư sẽ gửi mẫu số, ký hiệu, số hóa đơn và mã bí mật để khách hàng đặng nhập và in ra. Nếu vay thì chủ đầu tư sẽ xuất 10 đến 11 hóa đơn về cho khách hàng, tương đương 70% – 80% giá trị căn hộ.
• Biên bản tất tóa nghĩa vụ tài chính. Trường hợp khách hàng đã nhận bàn giao nhà hao hụt diện tích sẽ được chủ đầu tư hoàn lại tiền.
• Phụ lục Điều chỉnh một số nội dung trên Hợp đồng mua bán. Thông thường căn hộ sẽ bị hụt diện tích từ 0.1m-0.2m2, đối với nhà phố biệt thự thường sẽ tăng thêm 9m2-10m2 nên sẽ được điều chỉnh tổng giá bán và điều chỉnh diện tích trên hợp đồng mua bán.

Đối với giấy tờ tùy thân, Bên bán cần mang theo CCCD và Sổ hộ khẩu bản chính; Giấy đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận độc thân còn hiệu lực trong 6 tháng gần nhất. Bên mua cần chuẩn bị CCCD; Sổ hộ khẩu đều mang theo bản chính. Nhân viên môi giới cần ký hợp đồng ủy quyền đi nộp thuế và mang theo CCCD bản chính.

Những lưu ý về giấy tờ chuyển nhượng

Những lưu ý về giấy tờ chuẩn bị trong quá trình thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ nhà phố biệt thự Vinhomes Grand Park:

• Trường hợp tài sản hình thành sau hôn nhân cho dù trên HĐMB chỉ thể hiện vợ hoặc chồng, nhưng khi bán thì vẫn cần cả 2 vợ chồng đi ký hợp đồng bán. Trừ những trường hợp vợ/chồng ủy quyền toàn phần cho người kia; hoặc vợ/chồng khước từ tài sản của người kia; hoặc chồng làm cam kết tài sản riêng.
• Trước đây, khi ký HĐMB với chủ đầu tư bằng chứng minh nhân dân, giờ đổi lại là căn cước công dân thì bên bán cần phải giấy xác nhận đổi.
• Nếu bên bán có vợ hoặc chồng là người nước ngoài, mà bên mua cần vay ngân hàng thì bên bán sẽ làm khước từ tài sản. Phiên dịch đi cùng, vợ chồng không được tự dịch cho nhau, phiên dịch làm chứng.
• Xác nhận độc thân phải có hiệu lực trong vòng 6 tháng tính đến thời điểm công chứng.
• Đối với những căn hộ không vay vốn, chủ đầu tư xuất hóa đơn theo tiến độ đóng tiền của khách hàng. Còn với những căn hộ có vay, chủ đầu tư xuất hóa đơn 70%-80% giá trị. Khi chuyển nhượng, trên HĐMB để đúng số tiền chủ đầu tư đã xuất hóa đơn.
• Không được khai thuế thấp hơn, nếu sai là cơ quan Thuế trả hồ sơ.

Bước 4: Nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng

Để được nộp thuế thu nhập cá nhân cho khách hàng bên bán, trước tiên bên môi giới cần chuẩn bị các loại giấy tờ hồ sơ cho cơ quan thuế:

• Hợp đồng chuyển nhượng mang theo 1 bản chính.
• Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, phụ lục đính kèm (1 bản photo).
• Ủy quyền đóng thuế (1 bản chính).
• Giấu tờ tùy thân, bên bán cần chuẩn bị CMND, hộ khẩu chủ sở hữu và đồng sở hữu, xác nhận độc thân; bên mua cần có CMND, sổ hộ khẩu, tình trạng kết hôn nếu 2 vợ chồng đứng (1 bản photo).
• Hóa đơn giá trị gia tăng VAT (bản photo).

Địa điểm khai thuế thu nhập cá nhân đối với dự án Vinhomes Grand Park vẫn thực hiện tại Chi cục Thuế của Quận 9 cũ ở số 25 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Sau khi nộp hồ sơ khai thuế sau 3 – 5 ngày sẽ có giấy Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân. Nhân viên môi giới hoặc người được ủy quyền cầm giấy hẹn đến nhận giấy thông báo nộp thuế. Ngân hàng Quân đội kế bên Cơ quan thuế sẽ là nơi để nộp thuế.

Sau khi đã nộp thuế, nhân viên môi giới cần photo 1 bản Giấy nộp tiền vào Ngân sách Nhà Nước nộp lại cho bên Chi cục thuế. Bên Chi cục thuế sẽ giao trả lại giấy Thông báo nộp thuế. Cuối cùng, đi sao y Thông báo nộp thuế thành 4 bản Thông báo nộp tiền vào Ngân sách Nhà Nước để về nộp hồ sơ nộp cho chủ đầu tư ở bước cuối cùng.

Bước 5: Tất toán hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư

Sau khi đóng thuế, hai bên bán và bên mua hẹn thời gian lên văn phòng thủ tục Vinhomes để tất toán hợp đồng chuyển nhượng mua bán. Nếu trên hợp đồng mua bán đứng tên vợ hoặc chồng bên bán (đã kết hôn), thì chỉ cần 1 người đi ký chuyển nhượng là được.

Phòng thủ tục Vinhomes sẽ gửi lại giấy hẹn để Ngân hàng nhận và mang về nhập kho. Ngân hàng sẽ nhận xác nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư. Sau đó, giải phong tỏa số tiền đã phong tỏa tại tài khoản người bán.

Trên đây là quy trình các bước thực hiện việc chuyển nhượng Vinhomes Grand Park để mọi người cùng nắm rõ. Hy vọng sẽ giúp ích cho anh chị khách hàng thuận lợi trong việc đầu tư căn hộ, nhà phố và biệt thự Vinhomes Grand Park. Nếu cần tìm hiểu rõ hơn về thủ tục chuyển nhượng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Anh chị đồng nghiệp và anh chị khách hàng có thắc mắc, những khó khặn trong quá trình thực hiện hoặc góp ý cần chia sẻ về quy trình chuyển nhượng dự án Vinhomes Grand Park trên có thể để lại bình luận bên dưới.

Saigon Villas đơn vị chuyên phân phối dòng sản phẩm nhà phố biệt thự dự án Vinhomes Grand Park thường xuyên cập nhật giỏ hàng mua bán chuyển nhượng nhà phố thương mại shophouse, biệt thự thương mại boutique villas, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập Manhattan và Manhattan Glory với giá tốt nhất.

Đăng ký tư vấn chuyển nhượng nhà phố Manhattan

Câu hỏi thường gặp khi chuyển nhượng nhà phố Manhattan

Những câu hỏi thường gặp nhất của khách hàng về quy trình thủ tục chuyển nhượng nhà phố biệt thự The Manhattan và The Manhattan Glory dự án Vinhomes Grand Park từ hợp đồng cọc, làm hồ sơ ngân hàng, công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, nộp thuế thu nhập cá nhân và tất toàn hợp đồng.